不動産管理会社に賃貸管理を委託するメリットは？自主管理との違いを解説

不動産の賃貸経営において、「管理会社に委託するメリットはあるのか」「自分自身で管理すべきか」と、悩むオーナーは少なくありません。

管理会社に依頼すると毎月コストがかかるため、自身の物件に必要かどうか、自主管理との違いを把握して見極めることが重要です。

本記事では、管理会社に委託する場合と自主管理の場合、それぞれのメリットとデメリットについて解説します。

管理会社に任せる方法が向いているかをチェックし、空室リスクや資産価値の維持・向上に役立てましょう。

不動産管理会社に賃貸管理を委託するメリット

不動産管理会社に物件の賃貸管理を任せると、以下6つのメリットがあります。

• 賃貸管理の業務の負担が軽くなる

• 賃貸物件の空室リスクを低減できる

• 専門知識がなくても賃貸経営できる

• クレームやトラブル対応を任せられる

• 遠方や複数物件でも管理しやすい

• 適切な建物管理で資産価値を維持できる

それぞれ解説します。

賃貸管理の業務の負担が軽くなる

日常で発生する賃貸運用の業務を不動産管理会社に任せることで、オーナーの負担を軽減できるメリットがあります。

賃貸物件の運用には、入居者の対応や家賃の回収、建物の点検など、幅広い業務があります。

本業のある方や時間的に余裕のない方にとっては、運用の手間を大きく減らすことが可能です。

賃貸物件の空室リスクを低減できる

不動産管理会社は、入居者の募集や内見案内もまとめて担ってくれるため、空室の期間を最小限にできるメリットがあります。

特に集客力の高い管理会社に依頼すれば、迅速に入居希望者を集められるため、安定した家賃収入が期待できます。

専門知識がなくても賃貸経営できる

不動産管理会社への委託によって、賃貸経営における複雑な業務もプロに任せられる点がメリットです。

業務の中には、契約手続きや法律に関する専門的な知識が求められる場面もあります。

賃貸経営に不安のあるオーナーでも、管理会社のサポートによって安心して運用できます。

クレームやトラブル対応を任せられる

入居者からの苦情や設備トラブルなど、突発的な問題が発生した際にも、不動産管理会社が対応してくれるメリットがあります。

緊急時や休日の対応は個人だと難しい場合もありますが、管理会社なら「24時間コールセンターを設けている」「休日も対応可能なスタッフが常駐している」など対応を整えているところも多いです。

オーナーが直接関わらずに解決できると、精神的な負担も軽くなります。

遠方や複数物件でも管理しやすい

物件が自宅から離れていたり、複数所有していたりする場合、不動産管理会社にまとめて任せられるためメリットが大きいです。

万が一、転勤や移住などで遠方に住むことになっても、変わらず物件の運用が可能です。

適切な建物管理で資産価値を維持できる

不動産管理会社による定期的な点検や清掃、修繕の手配などによって、建物を適切にメンテナンスできる点もメリットです。

建物の劣化を未然に防ぎ、継続的に整備を行うことで、長期的に見ても資産価値の維持や退去率の抑制に繋がります。

建物を綺麗な状態に保つことで、入居希望者も集めやすくなります。

不動産管理会社に賃貸管理を委託するデメリット

不動産管理会社に賃貸管理を依頼するメリットは多いですが、以下のデメリットに注意が必要です。

• 不動産管理会社に委託する手数料がかかる

• 不動産管理会社によって対応の質に差がある

• 建物や入居者の現状を把握しにくくなる

3つのデメリットについて、それぞれ解説します。

不動産管理会社に委託する手数料がかかる

不動産管理会社に委託すると、手数料が発生する点が最大のデメリットと言えます。
管理手数料は家賃の5％〜7%程度を支払うのが一般的で、さらに、仲介手数料や修繕時の費用などが別途かかるケースもあり注意が必要です。
契約内容によって異なりますが、空室時にも管理料が発生する場合があり、固定費の負担が重くなることもあります。
事前に料金体系や契約内容をよく確認し、コストと対応範囲のバランスが取れているかチェックしておくと安心です。

不動産管理会社によって対応の質に差がある

不動産管理会社によってサービスの品質に差がある点もデメリットです。

クレーム対応の早さや入居者とのやり取りの明瞭さ、報告の丁寧さなど、対応の質は会社によって異なります。

たとえば、入居者からのトラブル連絡への対応が遅れると、入居者の満足度が下がり、結果として退去に繋がるリスクもあります。

契約前に担当者との相性や対応スピード、会社の実績などをチェックし、複数社比較して信頼できるところを選択するようにしましょう。

▶︎関連記事：賃貸管理で困ったらどこに相談する？オーナーのための相談先7つを解説

建物や入居者の現状を把握しにくくなる

業務を不動産管理会社に任せると、オーナー自身が物件の状態や入居者の状況を把握しにくくなるデメリットもあります。

たとえば、定期的に清掃されているのか、設備の劣化や不具合はないか、といった問題に気づきにくくなり、結果的に物件の価値が下がる恐れもあります。

定期的に丁寧に報告を入れてくれる管理会社を選び、自身でも現地確認をするといった対応が効果的です。

不動産管理会社に委託せず自分で賃貸管理するメリット

不動産管理会社に委託せず、自主管理にする場合、以下のようなメリットがあります。

• 賃貸管理の委託コストを抑えられる

• 仲介業者を自由に選べる

• 入居者とのコミュニケーションが取りやすくなる

それぞれ解説します。

賃貸管理の委託コストを抑えられる

自ら賃貸管理を行う最大のメリットは、不動産管理会社に支払う委託コストを節約できる点です。

賃貸管理を委託すると、家賃の5％程度を毎月支払う必要がありますが、自主管理なら手数料を削減できます。

たとえば、家賃収入が月100万円の場合、家賃の5％だと月額5万円、年間にすると60万円の差ができます。

また、空室期間でも委託費用が発生する管理会社と比較すると、自主管理では空室時の固定費を抑えられる点もメリットです。

仲介業者を自由に選べる

不動産管理会社に委託しない自主管理であれば、物件の入居募集を行う仲介業者を自由に選択できる点がメリットです。

物件周辺のエリアに強い会社を必要な時に契約したり、実績や報酬条件が好ましい業者に変更したり、オーナーのニーズに合わせて使い分けられ、客付け戦略にも有効です。

入居者とのコミュニケーションが取りやすくなる

不動産管理会社に委託せず自分で賃貸管理すると、入居者と直接やり取りする場面が増えるため、信頼関係やコミュニケーションを構築しやすくなるメリットがあります。

入居者のちょっとした要望や相談にも迅速に対応でき、入居者の満足度向上に繋がります。

また、設備や建物の状態を把握しやすく、適切に管理すれば物件価値の維持・向上が可能です。

不動産管理会社に委託せず自分で賃貸管理するデメリット

一方、不動産管理会社に委託せず自分で賃貸管理すると、手間や知識不足によるリスクも伴います。

自主管理の以下3つのデメリットについて、それぞれ解説します。

• 賃貸管理の業務を全て自分で対応しなければならない

• 賃貸管理に関する専門知識が必要になる

• 物件の資産価値の低下や空室リスクがある

賃貸管理の業務を全て自分で対応しなければならない

不動産管理会社に委託しない場合、入居者対応や清掃、設備の修繕など、あらゆる賃貸管理の業務を自分で対応する必要がある点がデメリットです。

問い合わせやトラブルは休日や夜間にも発生することがあり、オーナーが常に対応可能でなければ、入居者の不満に繋がる恐れもあります。

本業が他にあるオーナーや、複数物件を所有しているケースでは、業務量が多くて負担となるため注意が必要です。

賃貸管理に関する専門知識が必要になる

賃貸管理は単に集金や修繕対応を行うだけでなく、不動産に関する法的な知識や契約手続き、トラブル対応のスキルも求められます。

たとえば、家賃滞納や退去時の原状回復など、法律的な判断が必要な場面では、専門知識がないとトラブルを大きくしてしまうデメリットがあります。

賃貸経営に不安のあるオーナーは不動産管理会社への委託が安心です。

物件の資産価値の低下や空室リスクがある

不動産管理会社に委託せず自主管理する際、点検や修繕、クレームへの対応が遅れると、物件の評価が悪化しやすくなるデメリットがあります。

特に、建物の劣化や設備の交換を放置していると、資産価値の低下や新規入居者が集まらないリスクもあります。

入居者対応が不適切だと、退去や空室の増加にも直結するため、適切な賃貸管理の体制が必要です。

不動産管理会社に賃貸管理を委託した方がメリットが大きい人

不動産管理会社への委託は費用がかかる一方、賃貸管理の業務負担を大きく減らせるメリットがあります。
特に以下のような不動産オーナーは、自主管理よりも委託管理の方が適していると言えます。

• 本業が忙しくて賃貸管理に時間を割けない人

• 遠方や複数の物件を所有している人

• 専門知識がなくて賃貸経営に不安がある人

管理会社への委託が向いている人の特徴について、それぞれ解説します。

本業が忙しくて賃貸管理に時間を割けない人

日中に仕事をしているオーナーにとって、不動産管理会社への委託はメリットが大きいです。
賃貸管理の業務は幅広く、建物の日常的な清掃や突然の入居者対応といった、様々な業務が大きな負担になります。
たとえば、平日の日中や夜間の対応を求められるケースもあり、本業に支障が出る懸念もあります。管理会社への委託によって、管理業務を一括で任せられるため、安心して本業に集中することが可能です。

遠方や複数の物件を所有している人

遠方や複数の物件を所有しているオーナーの場合、不動産管理会社に賃貸管理を委託した方がメリットがあります。

自宅から離れている物件や複数の物件の自主管理は難しく、各物件の清掃や点検、トラブル時の現場対応など、オーナーが自ら行うのは現実的ではありません。

特に物件周辺エリアの管理会社に委託すると、迅速な現場対応が期待できます。

専門知識がなくて賃貸経営に不安がある人

賃貸経営には専門知識が求められるため、不安があるオーナーは不動産管理会社に委託する方がメリットがあります。

契約管理や退去時の敷金精算、クレーム対応など、不動産や法律に関する知識が不足したまま自己判断で対応すると、法的なトラブルに発展する可能性もあります。

管理会社は賃貸管理のプロのため、入居者対応や契約書類の作成、修繕手続きなど、安心して任せることが可能です。

こんな不動産管理会社は賃貸管理を委託するメリットが大きい

不動産管理会社への委託は、会社選びが賃貸経営に大きく影響します。
委託するメリットを最大限引き出すためには、以下の特徴を持つ管理会社を選ぶ必要があります。

1. 経験豊富で客付け力がある

2. 賃貸管理の業務内容とコストが見合っている

3. 担当者の対応が早くて質が良い

それぞれの特徴について解説します。

特徴①：経験豊富で客付け力がある

賃貸経営において空室リスクは最大の悩みになるため、入居者を素早く見つけられる客付け力のある不動産管理会社を選ぶと、委託するメリットが大きくなります。

実績豊富な会社や、地域の市場動向に詳しい会社は、効果的な広告戦略や幅広いネットワークを活用して入居者を集めるスキルが高いです。

管理会社を選ぶ際には、取扱い物件の入居率や空室期間をチェックして、客付け力を見極める必要があります。

集客に強い管理会社に委託すると、安定した家賃収益の確保が可能です。

特徴②：賃貸管理の業務内容とコストが見合っている

不動産管理会社によって提供するサービス内容と手数料が異なるため、委託するメリットを高めるには、コストが対応業務に見合っているかの確認が重要です。

費用の安さだけで選ぶと、対応範囲が限られていたり、追加費用が高額になったりするリスクがあります。

入居者対応やトラブル処理、修繕手配など、日常の管理業務がどこまで含まれているのかを明確にし、契約前にチェックすることが大切です。

特徴③：担当者の対応が早くて質が良い

不動産管理会社の担当者が迅速かつ丁寧に対応してくれるかどうかも、賃貸管理を委託するメリットを左右するポイントです。

問い合わせに対してのレスポンスが遅かったり、トラブル対応が不十分だったりすると、入居者の不満や退去リスクを高めてしまいます。

契約前に担当者とのやり取りや、会社の評価・実績をチェックして、適切なコミュニケーションが取れるかを見極めましょう。

賃貸管理を委託するメリットを最大化するには不動産管理会社選びが重要

賃貸管理は不動産管理会社への委託によって、業務負担の軽減や空室リスクの低下など、多くのメリットが得られます。
ただし、対応や実績が不十分な管理会社だと、委託するメリットが活かせないため注意が必要です。賃貸管理を安心して任せるには、経験豊富で集客力の高い管理会社を選ぶ必要があります。

とよしき不動産では、特に柏・流山をはじめとする東葛エリアの地域情報に詳しく、空室対策や家賃滞納といったお悩みにも丁寧に対応しています。管理会社選びに迷っている方は、まずはお気軽にご相談ください。

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