相続税評価額

相続税評価額とは？「売れる価格」との違いを知ることが相続対策の第一歩

相続した土地や建物について、相続税を計算するために「国が定めたルールで算出した金額」のことです。
実は、不動産の「実際に売れる価格（実勢価格）」と「税金を計算する価格（評価額）」は異なります。

✅ 実際の価格（時価）との違いは？

• 土地の場合：
  一般的に、実勢価格の約8割が評価額の目安となります。

• 建物の場合： 固定資産税評価額（建築費の約5〜7割程度）が目安です。

  👉 つまり、現金を不動産に換えて所有しておくことが、相続対策（節税）になると言われる理由の一つがここにあります。

✅ 評価額はどうやって決まる？

• 土地：
  道路ごとに決められた「路線価」をもとに算出します（路線価がない地域は、固定資産税評価額に一定の倍率をかけます）。

• 建物：
  毎年送られてくる納付書に記載された「固定資産税評価額」をそのまま使います。
  ※柏市内でも駅周辺の商業地と郊外の住宅地では、評価額の差が大きく開いています。

🏡 とよふのサポート

とよしき不動産では、私たちは「不動産の価値」と「税務上の評価」の両面からアドバイスを行っています。
不動産を相続された方から「この土地の相続税評価額はいくらぐらい？」「売るとしたらいくらで売れる？」「評価額を下げる方法（小規模宅地の特例など）はある？」といったご相談にも対応しています。

不動産の相続税評価額と実勢価格のギャップを正しく理解しておくと、「節税」「売却」「活用」の判断がグッとしやすくなります。